购房补贴能否成扭转市场低迷特效药？它更像“急救针”，不是“灵丹妙药”[热点]

12月1日，常州市在政策吹风会上抛出一项重量级动作：购房补贴全面升级。原本只适用于新建商品房现房的补贴范围，如今被扩大至期房与二手房，符合条件的购房者最高可拿到20万元。

这种“真金白银”直接上手的刺激方式，正成为地方楼市调控的主流打法。在房价持续走弱、市场情绪冰点的当下，各地政府纷纷试图用补贴把需求从“观望区”拉回“购买区”。但问题来了——补贴真有这么灵？能把低迷的市场拉回繁荣轨道吗？

短期刺激明显：补贴确实能“拉一把”成交量

从实践看，补贴在短期内确实能见效。今年9月，桂林投入1.2亿元购房补贴，当月成交量环比增长15.5%，同比更是跳涨71.3%。

原因很直白：补贴降低了购房门槛，特别对刚需来说，有没有补贴、补贴多少，直接影响买不买、什么时候买。

尤其是在一些“二手房价格倒挂新房”的城市，补贴更能起到“平滑价差”的功能。例如桂林部分小区二手房比新房便宜一半以上，新房去化本就吃力，此时补贴等于帮缺口打了个补丁，为开发商“缓一口气”。

但补贴只能刺激需求端表层那一层，更深的问题，它碰不到。

补贴的局限性：治标不治本，“输血式”刺激撑不久