北京取消了豪宅线！重磅政策劝你买大房子 利好改善购房

北京取消了豪宅线！重磅政策劝你买大房子

这两天预期中的政策终于出台。昨天上午上海取消了豪宅线，晚上北京也跟进了。

11月18日晚间，北京市住建委、财政局和税务局联合发布通知，宣布取消普通住房和非普通住房标准。新政策规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售时免征增值税；购买不足2年的住房则需按照5%的征收率全额缴纳增值税。此外，对于个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的减按1%的税率征收契税，面积超过140平方米的减按1.5%的税率征收契税；购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的减按1%的税率征收契税，面积超过140平方米的减按2%的税率征收契税。该政策自2024年12月1日起施行。

上海在之前的政策中提到了个税政策，但北京没有提及，因此北京实施的是全国统一的政策，没有额外内容。与2023年9月以来每次新政热度持续时间较短相比，本次楼市在一系列组合拳的影响下效果明显不同。从9月30日至今，市场已经热了50天。最近市场略有下行迹象，税费政策又及时补位，上周末市场有所好转。

对于新房来说，重要的税费主要是契税；而对于二手房，则涉及契税、增值税和个人所得税，其中后两项是影响最大的税费。目前还有换房退还个税的优惠政策。